T.C.
BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIGI
Yüksek Fen Kurulu Başkanlığı
ANKARA

Karar Konusu :....İnşaatı Keşif Artışı
Karar No	  :   2005/090
Karar Tarihi    : 07.09.2005

YÜKSEK FEN KURULU KARARI
        
            1- GİRİŞ
          
          …Valiliği'nin … gün ve … sayılı yazısında… İnşaatının geçici kabulünün, ihale bedelinin % … oranındaki artışıyla ikmal edilerek geçici kabulünün yapıldığı, kesin hesapta bu artış oranına tekabül eden bedelin ödenip ödenmeyeceği hakkında görüşümüz istenmektedir.

           II-KONU
  
          …İnşaatı … günü Anahtar Teslimi Götürü Bedel Teklif alınmak suretiyle ihale edilmiştir.Yer tesliminin müteahhide yapılmasını takiben projenin zemine aplikasyonu sırasında yeni ihale edilen … binası kotlarının, mevcut … binasının… m2’lik kısmı üzerine oturduğunun görülmesi üzerine mevcut …binasının … onayı ile (işin projesinde ve sözleşmesinde yer almayan) binanın yıktırılması ve yıkılan kısmın temelden itibaren onarılması işi aynı müteahhide yaptırılması sonucu, ihale bedelinin % ...’i oranında bir artışın meydana geldiği, düzenlenen kesin hak ediş içerisinde bu artış bedeline yer verildiğinden bahisle iş artış bedelinin kesin hak edişle ödenip ödenmeyeceği hususunda Başkanlığımız görüşlerine başvurulmuştur.

         III- İNCELEME

          Bahse konu …binasının yapımına başlandığında mevcut bina ile yeni bina oturum alanlarının çakıştığının görülmesi üzerine … alınan … gün ve … sayılı ve "Yaptırılan imalatların ihale bedelini aşmamak kaydıyla" şartlı onay alınmış ise de, bu onayın uygun olmadığı hususunu, yapının denetimini yapan … Müdürlüğü … gün ve … sayılı yazısı ile belirtmesini takiben … gün ve …sayılı ikinci bir Onay alınarak mevcut … binasının… m2’lik kısmının yıktırılıp yeniden onarılması işi aynı müteahhide yaptırılmıştır.

           Yeni …binasının inşaatının tamamlanmasını takiben işin geçici kabulü ve kesin hesap düzenlemesi yapılmış olup, %...’lik artış oranına karşılık gelen ilave iş tutarı da kesin hesaba dahil edilmiştir.

              Ancak, bu artış bedelinin nasıl ödeneceği hususunda idare … görüş talep edilmiş olup, … tarihli görüşte özetle "yapılan işin sözleşmeye ..esas proje içinde kalması, idareyi külfete sokmaksızın işten ayrılmaması ve yapılan işin istenilen şartlara uygun olması durumunda artış ödenebileceği" belirtilmesine rağmen aynı … tarihli ikinci bir görüş daha alınmış olup, bu görüşte de özetle "Bayındırlık işleri Genel Şartnamesinin (yani yapım İşleri Genel Şartnamesi) 23. maddesine göre idare ile müteahhit arasında anlaşma tutanağı düzenlenmemesi ve ödeneğin ayrılmaması nedenlerinden dolayı bu işte ihale bedelinin aşılamayacağı, artış bedelinin ödenebilmesi için ilave yapılan işin, teknik eleman raporu ile proje kapsamında kaldığının belirlenmesi ve anlaşma tutanağının düzenlenmesini takiben Bayındırlık Kurulu Kararına göre hareket edilmesinin gerektiği" belirtilmiştir.

            Daha sonra işin denetim elemanları tarafından düzenlenen … tarihli raporda ise özetle ".. binası alanı ile mevcut… binası alanlarının bir birleri ile... m2 lik bir bölümde çakıştığı, çakışan alanın kadastro çapında işlenmediği, nedeni ile ilave işlerin işin sözleşmesi kapsamı içinde yer almadığı hususları ile birlikte yukarıda açıklanan hususlara yer verilerek bu işin yapımında yasal mevzuatlara uyulduğu hususu" belirtilmiştir.

           Yapım İşleri ihaleleri uygulama yönetmeliğinin 5. maddesi (c) fıkrasında; "yapım işlerinde arsa temin edilmeden, mülkiyet kamulaştırma ve gerekli hallerde imar işlemleri tamamlanmadan ve uygulama projeleri yapılmadan ihaleye çıkılamaz. ", 22. maddesi 3. paragrafında; "İhale konusu yapım işinin her türlü özelliğini belirleyen teknik şartnamelerin idarelerce hazırlanması esastır." hükümleri ile;

	4735 sayılı Kamu ihaleleri sözleşmeleri Kanunun 24. maddesi ile Yapım İşleri Genel Şartnamesinin (YİGŞ) 22. maddesinde "Yapım sözleşmelerinde, ön görülemeyen durumlar nedeniyle
bir artışın zorunlu olması halinde artışa konu olan iş,

        a) Sözleşmeye esas proje içinde kalması,
          
      b) İdareyi külfete sokmaksızın asıl işten ayrılmasının teknik veya ekonomik olarak mümkün olmaması,
         
          Şartlarıyla, anahtar teslimi götürü bedel ihale edilen yapım işlerinde sözleşme bedelinin %10'unu kadar oran dahilinde, -süre hariç sözleşme ve ihale dokümanındaki hükümler çerçevesinde aynı yükleniciye yaptırılabilir. " hükmü mevcut bulunmaktadır.

           İş artış sebebinin … tarihli Teknik Raporda da belirtildiği gibi mevcut …binasının kadastro kaydının yapılmaması ve bu durumun projenin tanzimi safhasında belirlenememesi sebebiyle meydana geldiği ifade edilse de ihaleyi gerçekleştiren idarenin, yukarıda bahsedilen, Yönetmeliğinin 5. ve 22. maddeleri hükümlerine uygun hareket etmediği anlaşılmaktadır.

           Yapılan ilave işlerin ödenebilmesi için iş artışı verilmesi hususunu 4735 sayılı Kanununun 24. ve YİGŞ’ sinin 13. 15. 22. 32.ve 52. maddeleri ışığında değerlendirdiğimizde, ilave işlerin sözleşmeye esas proje içinde olmadığı görülmektedir.

	 IV-KARAR

	 Konu bütün bu boyutlarıyla değerlendirildiğinde;

	Uygulama projesinin aplikasyonu sırasında tespit edilen durum (…m2 lik alanın çakışma durumu) ile ihale şartnamesi ve sözleşmesine uygun arsa temininin halledilmemiş olması nedeniyle yer tesliminin yapılmaması gerektiği, … inşaatı oturum alanını belirleme çalışmalarının bu ihale kapsamında mütalaa edilmemesi gerektiği, bu nedenlerden dolayı kesin hesap fazlası % … oranındaki artışın 4735 sayılı Kanunun 24. YİGŞ, 13., 22 ve 32. madde hükümleri kapsamında değerlendirilmeyeceği ve yaratılmış olan fiili durumdan idare ile müteahhidin müştereken sorumlu olduğu,
           
	Arzu edildiği takdirde sözleşmesinde yer alan "Anlaşmazlıkların Çözümü" başlıklı 32. maddesine göre konunun yargıda çözü1ebileceği, hususları;

	Kurulumuzun 07.09.2005 tarihinde yapılan toplantısında oy birliğiyle karar verilmiştir.